Цим Законом передбачено внесення деяких змін до законів України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", які спрямовано на вдосконалення правового регулювання створення об’єднань співвласників багатоквартирних будинків, прийняття рішень щодо утримання багатоквартирних будинків та управління ними.
Набрання чинності Законом відбудеться через три місяці з дня його опублікування, крім підпункту 5 пункту 1 та підпункту 5 пункту 2 розділу I цього Закону, положення яких спрямовані на вирішення питань реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків, пошкоджених внаслідок збройної агресії росії, та які набирають чинності з дня, наступного за днем опублікування цього Закону.
Основними нововведеннями Закону передбачено:
• розширення способів повідомлення про скликання зборів, де крім вручення під власноручний підпис або надсилання на поштову адресу, повідомлення про проведення зборів може бути направлено на поштову адресу або адресу електронної пошти, або з використанням технічних засобів електронних комунікацій, про що зазначаються у заяві співвласника. Також зменшено з 15 до 10 календарних днів мінімальний строк направлення такого повідомлення до дня проведення таких зборів;
• участь співвласників (їх представників) у зборах (установчих зборах, загальних зборах об’єднання, зборах співвласників) віддалено (дистанційно) в режимі відео конференції з використанням технічних засобів електронних комунікацій;
• вдосконалення правових аспектів визначення голосів співвласників при прийнятті рішень з питань, пов’язаних з утримання та управління багатоквартирного будинку. Голос кожного співвласника визначається пропорційно площі його квартири чи нежитлового приміщення у загальній площі квартир та нежитлових приміщень в будинку. Виключення становить голосування за обрання голови зборів присутніми на зборах співвласниками (окрім тих, які беруть участь в режимі відео конференції) та випадку, якщо співвласник є власником більше 50 відсотків загальної площі квартир та нежитлових приміщень в будинку, тоді кожен співвласник має один голос незалежно від площі квартири та нежитлового приміщення;
• створення листків опитування у формі електронних документів та їх підписання шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису;
• вдосконалення процедури прийняття рішень співвласниками. Зокрема, щодо значної частини питань рішення приймається більшістю голосів від загальної кількості голосів усіх співвласників (окрім випадків, визначених законом або статутом об’єднання для яких встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення);
• визначення складових протоколу зборів співвласників, вимог до листків
опитування, а також правових аспектів підписання та зберігання цих документів і
ознайомлення з ними.
Вказаним Законом
також передбачено на час дії воєнного стану в Україні та протягом дванадцяти місяців після
його припинення або скасування, в місцевості, яка входить до переліку
територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, надати повноваження правлінню
об’єднання та управителю самостійно вирішувати питання, пов’язані із
реконструкцію та ремонтом багатоквартирного будинку, у разі його пошкодження
внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією
росії. Водночас такі повноваження правління об’єднання та управителя можуть
бути достроково припинені співвласниками за рішенням зборів.