Управління житловим фондом та захист постраждалого від війни населення: відбулося експертне обговорення викликів і рішень у межах реформи житлової політики

Комітет з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування виступив співорганізатором заходу «Управління житловим фондом та захист постраждалого від війни населення: виклики і рішення в межах реформи житлової політики».

Під час заходу було представлено ключові положення проекту Закону України «Про управління житловим фондом», спрямовані на формування сучасної житлової політики та вирішення системних проблем у сфері управління житловим фондом.

Головна новація майбутнього Закону – запровадження обов'язкової інституційної форми управління для кожного багатоквартирного будинку.

Зокрема, у кожному будинку (крім тих, де вже створено ОСББ) передбачається створення окремої юридичної особи – простого товариства співвласників. Така юридична особа представлятиме інтереси співвласників і забезпечуватиме належну організацію управління будинком.

Серед концептуальних положень документу:

- запровадження чітких правил управління будь-яким житлом – незалежно від його правового статусу;

- створення юридичної особи для кожного багатоквартирного будинку (якщо немає ОСББ), яка представлятиме інтереси співвласників;

- формування єдиного реєстру управління багатоквартирними будинками та системи управління, яка стане частиною Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи;

- створення повної бази даних житлового фонду кожної громади з інформацією про всі будинки;

- врегулювання статусу ОСББ і управителів як споживачів комунальних послуг для потреб будинку;

- встановлення чітких професійних вимог до управителів;

- чітке розмежування відповідальності між співвласниками, ОСББ та управителями.

«Жоден нормативно-правовий акт не здатен повністю усунути конфлікти у взаємовідносинах між сусідами чи змінити характер комунікації в межах будинкових спільнот. Водночас законодавство покликане встановити чіткі правила, визначити межі відповідальності та забезпечити передбачуваність ухвалення рішень. Наявність зрозумілих правових механізмів створює підґрунтя для конструктивного врегулювання навіть найскладніших дискусій — як на рівні окремого будинку, так і на рівні держави та суспільства в цілому», — сказала голова Комітету Олена Шуляк.

Участь у заході взяли народні депутати України, представники Ради Європи та інших міжнародних організацій, експерти у сфері житлової політики, представники професійних асоціацій управителів житла та громадських організацій.

Експертна зустріч проведена 23 лютого спільно з Міністерством розвитку громад та територій України за підтримки Проекту Ради Європи «Сприяння розробці житлових рішень для осіб, постраждалих від війни в Україні. Фаза II», Україно-Естонського проекту «Разом за ефективне управління багатоквартирними будинками в Україні» (TEAM 2025), який спільно реалізується Естонським союзом житлових кооперативів (EKYL), Всеукраїнською громадською організацією «Housing Ukraine» за підтримки Естонського центру міжнародного співробітництва (ESTDEV).