Проблема реконструкції кварталів застарілого житлового фонду та її соціальних аспектів наявна в багатьох регіонах України.
Квартал застарілого житлового фонду – це територія щільної забудови, в межах якої здійснюється заміна, реконструкція застарілого житлового фонду та такого, що прирівнюється до застарілого. В Україні є велика кількість об’єктів житлового фонду, граничний строк експлуатації яких закінчився або збігає.
Продовження експлуатації цих будинків несе в собі не тільки некомфортне існування мешканців таких об’єктів, а й пряму загрозу для їх життєвого середовища. Саме такі квартали (мікрорайони) є об’єктом реконструкції і інвестування.
Таким чином, виникла необхідність удосконалення суспільних відносин, пов’язаних із реконструкцією кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду.