09 вересня 2022, 16:15

9 вересня 2022 року Закон України "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому" № 2518-IX повернуто з підписом Президента України

Законом передбачено створення правових механізмів для гарантування державою речових прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості, право на виконання будівельних робіт щодо яких отримано з дати набрання чинності цим Законом.

Законодавчим актом:

- встановлюються умови, за яких об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості можуть бути об’єктами цивільних прав;

- визначаються особливості інвестування та фінансування об’єктів, що споруджуються з використанням недержавних коштів;

- визначаються основні вимоги до розкриття замовником будівництва (девелопером будівництва, управителем фонду фінансування будівництва) інформації про подільний об’єкт незавершеного будівництва (багатоквартирний будинок);

- запроваджується механізм державної реєстрації права власності на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості та інше.

Закон дозволить:

- створити механізми для прозорого та більш безпечного залучення коштів фізичних та юридичних осіб в будівництво (у тому числі запобігти продажу приміщень в об’єкті будівництва, на який відсутнє право на виконання будівельних робіт);

- запобігти подвійному продажу приміщень в об’єкті будівництва;

- спростити порядок надання адміністративних послуг з державної реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, про які до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про спеціальне майнове право на неподільний об’єкт незавершеного будівництва та майбутній об’єкт нерухомості;

- запобігти зміні технічних характеристик об’єкта (поверховості, функціонального призначення об’єкта будівництва, технічних поверхів, горищ, підвалів тощо) без згоди осіб, які придбали приміщення в об’єкті будівництва;

- забезпечити належну охорону об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості, права на які зареєстровано за спадкодавцем в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та які входять до складу спадщини.

«В законі є ще багато запобіжників від недоброчесних забудовників. Впевнена, що це допоможе відновити довіру до будівельних компаній, а ринок житлової забудови нарешті стане цивілізованим», - зазначає заступниця голови Комітету , автор Закону Олена Шуляк.

Корисні посилання: