Діяльність Комітету

02 червня 2020, 15:33

Проведено засідання Робочої групи Комітету на якому були обговорені окремі проблемні питання щодо захисту майбутніх інвестицій в житлову забудову

 Предметом обговорення Робочої групи були питання:

-  про вид речового права на об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості, яке підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за замовником будівництва перед відчуженням об’єкта, за інвестором – за результатами купівлі об’єкта;

-  про обов’язковість нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу об’єктів незавершеного будівництва, майбутніх об’єктів нерухомості;

-  про можливість/неможливість залучення коштів інвесторів для будівництва одного об’єкта одночасно через фонди фінансування будівництва та інші способи (інститути спільного інвестування, цінні папери тощо);

-  про способи забезпечення виконання зобов'язань забудовника перед інвесторами щодо своєчасного завершення будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта (встановлення заборони на реалізацію визначеної законом гарантійної частки об'єкта до прийняття його в експлуатацію; страхування; банківська гарантія тощо).

Головою Робочої групи, народним депутатом України, Заступником Голови Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Оленою Шуляк було зазначено, що внесення об'єкта житлового будівництва в цілому і окремих квартир в Реєстр будівельної діяльності, налагодження взаємодії цього Реєстру з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно, обов’язковість нотаріального посвідчення правочинів та здійснення їх після реєстрації об'єкта дозволить унеможливити подвійний продаж квартир, зробить прозорими відношення між забудовниками та покупцями майбутньої нерухомості.

Учасниками засідання було підтримано пропозицію про запровадження опитування серед членів Робочої групи щодо найбільш дискусійних концептуальних положень законопроекту «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості».

Доопрацьований за результатами загального обговорення законопроект планується протягом поточного місяця зареєструвати у Парламенті України.

У засіданні Робочої групи взяли участь Міністр юстиції України Д.Малюська, народні депутати України, члени Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування: О.Шуляк, Т.Плачкова, І.Юнаков, народний депутат України Т.Тарасенко, фахівці Міністерства юстиції України та Міністерства розвитку громад та територій України, помічники-консультанти народних депутатів України, представники секретаріату відповідного Комітету, Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку, асоціацій, об’єднань, неурядових і міжнародних організацій, науковці, експерти будівельної галузі.